フィリピン最新動向

こんにちは、インターン生の松本です。今回お話するのはフィリピン不動産を扱う現地デベロッパーについてです。不動産を購入・賃貸する予定のある方に是非読んでいただきたい内容です。

日本で「マンションが傾いた！」よいう内容のニュースが連日報道されたことがありましたが、フィリピンではそのような事案は驚かれることではありません。建設から数年で建物にヒビが入ったり、天井が抜けたりなどといった話をよく聞きます。

そういった建物は不良物件と呼ばれますが、いかにすればそのような物件(ババ)を引くことなく、優良物件を引き当てることができるのでしょうか。その判断の一つとなるのが「誰がデベロッパー(開発業者)なのか」という点です。

ここなら信頼できる？！MEGA WORLDをご紹介！

本日は信頼の出来るデベロッパーMEGAWORLDについてご紹介いたします。それでは2013年度フィリピンNO.1デベロッパーMEGAWORLDがどのようなデベロッパーなのか、4つの視点でお伝えしていきたいと思います。

1.安定性

MEGAWORLDは23年以上に渡り、製品引き渡し率100%という実績があります。フィリピンでのインターン生活を通して日本のように予定の時間通りに全てのことが上手く予定通りに進む事は正直稀であるということをつくづく感じております。

このような環境の中、同社の製品引き渡し率100％という数字は他のデベロッパーと比べ、かなりの強みであると感じます。

2.超大型都市開発

MEGAWORLDは不動産開発だけでなく、リゾート地やカジノ、観光地開発など街全体の開発にも力を入れています。同社は国内で10箇所以上の街を開発しており、その一つ日本人にも人気の高いフィリピン・マニラのフォートボニファシオが挙げられます。

同社はこの地域に10億円を投資し、超高級な街として「マッキンリー・ウェスト」の建設を行っています。2018年には、同社が開発した都市がマニラ観光の牽引役になるともいわれておりますが、ここボニファシオの街並みを見る限り、勢いよく都市開発が行われ、この予想も実現間近であることが伺えます。

3.実績

1986年に設立され、現在フィリピン証券市場に上場しているMEGAWORLDですが、その信頼性の要因としてあげられるのが、500 人以上の専門家を有していること、そして75 ％以上がリピート客であることです。

その他、MEGAWORLDは過去25 年以上で320件以上の住宅やオフィスビルで総面積約560万平方メートルの開発を行っています。確かに、これだけ開発を進めているだけあり、ボニファシオ内を散歩するだけで、簡単にMEGAWORLDの建設中物件を目の当たりにすることが出来ます。

4.先見性

こちらはMEGAWORLDがフィリピン屈指の観光地ボラカイに構えるリゾートマンション OCEANWAY RESIDENCE。こちらのリゾートマンションについて6階建ての低層リゾートマンションですが、1平方メートル価格は、128000～135,000ペソと、マニラ市郊外の高層マンションと同じ価格レベルです。 1ベットルームタイプと2ベットルームタイプが有り、全部屋眺望を楽しめるバルコニー付となっております。

ボラカイ島は、リゾートとしての認知度は、英語圏では高く、既にMarriott、Richmonded、Remingtonといった有名ホテルも進出しております。しかし、セブ島と比較すれば、ボラカイ島に目をつける日本人の方は少数ですので、これから開発が進んでいく地域であります。（現在多数派はセブ島ですが、セブ島はマンションの値段が高止まりしています。）